Koupit tento rok nemovitost nebo jít do nájmu?

Podle HB indexu Hypotéční banky rostly ceny nemovitostí téměř o pětinu v posledním čtvrtletí roku 2021 a zatímco na počátku jedenáctého měsíce byly úrokové sazby kolem 1,5 procenta, tak před Vánocemi se vyšplhaly na téměř dvojnásobek, konkrétně na 3,75%.

Díky výše uvedeným datům v lednu rapidně klesl objem hypoték, podle České bankovní asociace o více než čtvrtinu oproti přecházejícímu měsíci. Hypotéky s úrokovou sazbou pod 3,5 procenta jsou již minulostí. Bankovní instituce očekávají zájem o hypotéky v tomto roce o 50 procent nižší.

Co to znamená do budoucna? Jaký nás čeká vývoj na realitním trhu?
Začátkem tohoto měsíce jsme si prošli dalším navýšením úrokových sazeb, konkrétně až na 4,5 procenta, což předznamenává úroky hypoték v tomto roce ve výši cca 6 procent, při průměrné výši hypotéky 3,4 milionu korun. Další "omezení" toho, jak díky hypotéce přijít k vlastnímu bydlení nás ale čeká ještě v dubnu, kdy dojde k avízovanému omezení ze strany České národní banky, která přináší povinnost pro žadatele starší 36 let financovat svoje bydlení minimálně z 20 procent vlastními prostředky a samotná výše splátky nebude moct přesáhnout 45 procent čistého příjmu žadatele měsíčně. 

O tom, jaký dopad budou mít nové podmínky pro získání hypoték vliv na celý realitní trh se ekonomové stále přou, a odhady se různí. Mluví se o propadu cen bytů, ale v jaké výši není stále jasné.  Co je ale jasné, že lidé už nejsou schopni si půjčovat na bydlení stále více peněz.

Někteří developeři hlásí snížení poptávky, kterou stále nejvíce táhnou investoři, tz. kupující, kteří využívají koupi nemovitosti jako  nejjistější způsob, jak uložit a zhodnotit svoje naspořené peníze a aspoň částečně se bránit narůstající inflaci.

V Praze, kde je trh s byty nejsilnější nejen svojí nabídkou, ale zejména poptávkou, je nyní velký počet nabízených bytů. V minulém roce se začalo stavět téměř deset tisíc nových bytů.

A jaký je stav v nájemním bydlení? Stojí za to dnes hledat v Praze pronájem?
Máme za sebou covidové období, které znatelně postihlo turistický byznys, což se projevilo samozřejmě i v ubytování a nájemním bydlení. Při aktuálním rozvolňování a celkové lepší náladě, kterou potvrzují cestovní kanceláře, můžeme očekávat oživení krátkodobého ubytování a samozřejmě také nájemního bydlení, které by se mělo vrátit do předcovidových stavů. Díky tomuto můžeme očekávat návrat i k vyšším cenám nájmů. 
Svoji roli na tom bude hrát i samotná vzrůstající inflace a návrat studentů do standardního vzdělávacího procesu.

Pokud jste tedy postaveni před rozhodnutí, zda pronájem nebo koupě bytu, doporučujeme nyní využít fixaci ceny nájmu na delší období, protože očekáváme jejich růst, a přečkat tak dobu, kdy jsou ceny nemovitostí na svých vrcholech, a možná si i počkat na to, který z ekonomů mě l nakonec ten přesnější odhad. Pokud budou mít pravdu ti, kteří říkají, že dojde ke snížení cen nemovitostí a zároveň i snížení úrokových sazeb ke konci roku 2022, tak nás teprve poté čeká ta správná a výhodnější doba ke koupi vlastního bydlení.