Ukončení a výpověď z nájmu

Výpověď z nájmu musí proběhnout písemnou formou, nelze ji tedy ukončit a udělit pouze ústně. Výpověď z nájmu lze dát jak ze zákonem danách důvodů, nebo ze smlouvy dohodnutých důvodů, tak i bez nich. Každopádně pokud už je výpověď dána, je vždy nutné uvést její důvod. Podmínky pro takové ukončení nájmu se následně liší podle toho, zda jde o nájemní vztah sjednaný na dobu určitou, či dobu neurčitou.

Doba určitá - smlouva běžně končí ukončením doby její platnosti, ale pokud je výpověď podána dříve, musí být tato možnost ukotvena přímo ve smlouvě. Pro obě strany musí v takovém případě platit stejná pravidla. Jinak není možné smlouvu na dobu určitou vypovědět bez udání konkrétního zákonného důvodu, např. nájemce hrubě porušuje svoje povinnosti vyplývající z nájemního vztahu a smlouvy.

Doba neurčitá - v tomto případě může nájemník dýt výpověď z nájmu kdykoliv, a to i bez udání důvodu. Musí ale dodržet tříměsíční výpovědní dobu (pokud se nedohodl s pronajímatelem jinak). Ovšem pronajímatel v případě vztahu na dobu neurčitou může dát nájemci výpověď pouze z určitých zákonem stanovených důvodů. Takovým důvodem může být například situace, kdy potřebuje byt pronajímatel pro svoje vlastní potřeby, případně pro svoje děti a příbuzné apod.

Pokud se jako nájemci dostanete do situace, kdy jste dostali výpověď z nájmu z důvodu potřeb pronajímatele pro svoji rodinu, a toto se po výpovědi nestalo, resp. jej pronajímatel dále pronajímá, můžete vznést námitku, požadovat náhradu škody, případně i zpochybnit platnost výpovědi, ale vždy nejpozději do dvou měsíců po doručení výpovědi. Pokud tuto lhůtu nestihnete, tak i neplatná výpověď se stane platnou, a poté je již pro narovnání pozdě.